お問い合わせ
従来の不動産投資は、アパートやマンションの賃貸契約をメインに行っていました。
山口建設がご提案する新しい不動産投資について解説いたします。
不動産投資テナント賃貸企画物件とは
投資者さまには、ご要望に応じた、土地を提案させていただき、購入していただきます。
弊社にてテナント用の建物を設計施工いたします。
その⼟地･建物に賃貸借契約にてテナントと契約し賃貸料（家賃）をお客様に投資報酬として受領し運⽤する投資企画物件です。
山口建設
⼟地購⼊の仲介、建築企画設計・施⼯、テナント賃貸仲介
投資者さま
出資、建物建築発注・建物受領所有、テナント賃貨借契約（⼟地建物を借し出して使⽤させる事で料を得る）、賃貸料（家賃）受領
不動産投資テナント賃貸企画物件の流れ
- 投資者さま
- 相談・ヒアリング（予算、条件など）
- 山口建設
- ⼟地選択（状況･環境･法制限･テナント収容計算）
建物のプラン、テナント運営シュミレートにて企画いたします
- 投資者さま
- ⼟地購⼊・テナント決め
（⼟地代⾦⽀払･仲介料⽀払）にて⼟地所有･保存登記
- 山口建設
- 設計にて、建物設計を申請（建築確認申請）テナント賃貸借契約
- 山口建設・投資者さま
-
申請許可が下りて、建物建築施⼯(⼯事)⼯事請負契約
テナント賃貸者、選定･契約(借契約)
内装⼯事の打合せ完了したら支払い
- 山口建設
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⼯事完了引渡しにて、建物所有･保存登記
登記当日に支払い
- 投資者さま
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賃貸料受領投資物件運⽤開始
⼯事代⾦⽀払･企画費⽀払家賃料などが入ったタイミングで企画手数料を支払い
不動産投資テナント賃貸企画物件のメリット
定期賃資借契約にて、テナント使用者と⻑い期間での安定した賃料が受取れます
-
従来
住居（アパート・マンション）
〜3年程度 -
不動産投資テナント賃貸企画物件
テナント
〜10年程度
メンテナンスに係る経費が低く抑えられます
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従来
オーナー負担
クロス張り替えなど -
不動産投資テナント賃貸企画物件
内装に関してはオーナーさんの所有ではないのでメンテナンス負担がありません（テナント側が負担）
不動産投資テナント賃貸企画物件のデメリット
テナント賃貸借者が退去した場合、次のテナント使用者が決まりにくく、その間の賃料が入らない
次のテナントの斡旋を山口建設にて早急に募集対応します
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お問い合わせいただいたご質問への回答のご連絡。
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